100 1RE AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 87,1 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798666078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
63055798666078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 58 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 381 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 448 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 234 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 524 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 463 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-03-12 · 665 m · Vendu 204 177 $ (2 331 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 593 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 207 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 734 m · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 448 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 355 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 484 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 279 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −24 755 $ | 448 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 587 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 118 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 456 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 474 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 472 717 $ Poids 55 % |
| 12 | 1020, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-05-12 · 486 m · Vendu 480 500 $ (5 128 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 480 089 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.