38-40 Rue PHILIPON · Saint-Calixte
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 175,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798692013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
63055798692013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 89 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 681 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 382 806 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 959 m · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 630 260 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 596 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 687 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 987 m · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 338 337 $ Poids 33 % |
| 5 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 734 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 552 393 $ Poids 29 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 643 $ Poids 15 % |
| 7 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 618 $ Poids 14 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 618 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 734 507 $ Poids 9 % |
| 10 | 205, rue des Sources, Saint-Calixte 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 720 $/m²) 154,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 822 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.