305 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 223,1 m² · constr. 2003 · terrain 76 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 172 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798701130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
63055798701130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 91 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 5ième avenue Opéra, Saint-Calixte 2025-11-24 · 3 m · Vendu 625 000 $ (2 801 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-02-06 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue boisé du Cerf, Saint-Calixte 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 124 $/m²) 266 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 543 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 511 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 804 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 466 423 $ Poids 18 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 466 423 $ Poids 17 % |
| 9 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 422 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 610 355 $ Poids 11 % |
| 11 | 195, rue Vercingétorix, Saint-Calixte 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 092 $/m²) 286,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −66 632 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 592 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 695 054 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.