260 5E AVENUE OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798720010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
63055798720010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 34 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 403 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 375 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 283 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 356 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 885 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 075 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 247 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 1030, Place des Perdrix, Saint-Calixte 2026-01-16 · 658 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 136 $ Poids 43 % |
| 10 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 329 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 356 626 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 433 796 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.