270 Rue ANDRE GAGNON · Saint-Calixte
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798750849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
63055798750849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 67 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 490 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 124 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 520 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +20 409 $ | 234 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 140 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 648 m · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 456 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 291 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 490 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 859 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 763 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 352 $ Poids 50 % |
| 12 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 702 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 308 313 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.