315 Rue ROI-RENE · Saint-Calixte
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 305,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 283 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798767910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
63055798767910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 84 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Vercingétorix, Saint-Calixte 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 092 $/m²) 286,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 470 $ Poids 37 % |
| 2 | 50, rue boisé du Cerf, Saint-Calixte 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 124 $/m²) 266 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 911 $ Poids 20 % |
| 3 | 305, 5ième avenue Opéra, Saint-Calixte 2025-11-24 · 886 m · Vendu 625 000 $ (2 801 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +115 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 735 904 $ Poids 19 % |
| 4 | 215, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-02-06 · 612 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +95 709 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 379 $ Poids 19 % |
| 5 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 726 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 758 738 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.