450 Rue PINS · Saint-Calixte
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 98,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798775561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
63055798775561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 60 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 556 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 117 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 589 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +2 041 $ | 216 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 576 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 491 268 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 432 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 485 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 470 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 296 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-04-08 · 731 m · Vendu 216 617 $ (2 312 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −21 662 $ | 229 778 $ Poids 46 % |
| 11 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 737 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 456 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.