2534 Rue PLAINES · Saint-Calixte
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 52,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798780962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
63055798780962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 19 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 552 m · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 691 $ Poids 71 % |
| 2 | 430, rue des Pins, Saint-Calixte 2026-05-27 · 373 m · Vendu 214 900 $ (4 692 $/m²) 45,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −8 596 $ | 225 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2025-11-20 · 316 m · Vendu 321 000 $ (6 859 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 369 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 215, rue des Érables, Saint-Calixte 2025-06-20 · 416 m · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 878 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-03-27 · 165 m · Vendu 250 000 $ (5 695 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 649 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 378 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 550 $ Poids 47 % |
| 7 | 270, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2025-03-03 · 215 m · Vendu 224 900 $ (4 837 $/m²) 46,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 275 640 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2024-10-02 · 316 m · Vendu 185 000 $ (3 953 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −925 $ | 233 059 $ Poids 31 % |
| 9 | , Saint-Calixte 2024-07-04 · 356 m · Vendu 199 900 $ (3 867 $/m²) 51,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 240 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, Rue du Parc, Saint-Calixte 2024-05-01 · 215 m · Vendu 165 000 $ (3 452 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 207 408 $ Poids 22 % |
| 11 | 140, rue Angéline, Saint-Calixte 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 180 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 262 937 $ Poids 21 % |
| 12 | 2915, route 335, Saint-Calixte 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 242 016 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.