425 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 57,1 m² · constr. 1960 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798785729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
63055798785729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 18 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 848 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 175 $ Poids 56 % |
| 2 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 997 m · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 140, rue Angéline, Saint-Calixte 2025-09-12 · 770 m · Vendu 260 000 $ (4 180 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 933 $ Poids 53 % |
| 4 | 430, rue des Pins, Saint-Calixte 2026-05-27 · 207 m · Vendu 214 900 $ (4 692 $/m²) 45,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −12 894 $ | 231 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 716 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 307 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 180, rue Laurette, Saint-Calixte 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (5 209 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 313 837 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 690 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 215, rue des Érables, Saint-Calixte 2025-06-20 · 950 m · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +875 $ | 195 521 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2025-11-20 · 790 m · Vendu 321 000 $ (6 859 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 378 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2024-12-02 · 674 m · Vendu 275 000 $ (4 244 $/m²) 64,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 909 $ Poids 28 % |
| 11 | 270, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2025-03-03 · 649 m · Vendu 224 900 $ (4 837 $/m²) 46,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 281 782 $ Poids 27 % |
| 12 | , Saint-Calixte 2024-07-04 · 621 m · Vendu 199 900 $ (3 867 $/m²) 51,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 245 238 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.