415 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798785878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
63055798785878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 23 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 300 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 441 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 303 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 366 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 868 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 594 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 290 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 701 m · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 353 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 516 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 430 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue du Lac-Chevreuil, Saint-Calixte 2025-10-31 · 856 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-08-07 · 746 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue Angéline, Saint-Calixte 2026-03-09 · 818 m · Vendu 179 000 $ (2 606 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 216 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 845 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 855 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 702 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.