445 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 267,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798786745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
63055798786745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 97 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-02-06 · 580 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 226 $ Poids 43 % |
| 2 | 195, rue Vercingétorix, Saint-Calixte 2025-04-17 · 844 m · Vendu 600 000 $ (2 092 $/m²) 286,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 198 $ Poids 42 % |
| 3 | 305, 5ième avenue Opéra, Saint-Calixte 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 801 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 750 726 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue boisé du Cerf, Saint-Calixte 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 124 $/m²) 266 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 595 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 858 m · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +173 800 $ · Ajust. âge −65 205 $ | 900 229 $ Poids 11 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 608 m · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 608 m · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 504 788 $ Poids 10 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 608 m · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 504 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 838 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +80 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 523 389 $ Poids 7 % |
| 10 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 974 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 448 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 714 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 656 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +96 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.