265 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798793649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
63055798793649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 56 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 367 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 107 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 283 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 718 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 470 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 396 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 196 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 764 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 263 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-04-08 · 505 m · Vendu 216 617 $ (2 312 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −21 662 $ | 221 224 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, rue Philipon, Saint-Calixte 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 845 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 438 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 880 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.