405 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 82,8 m² · constr. 1961 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 123 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798795017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
63055798795017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 30 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 286 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 423 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 529 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 445 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 867 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 292 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 354 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, rue du Lac-Chevreuil, Saint-Calixte 2025-10-31 · 866 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-08-07 · 758 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 284 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 604 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 280 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 709 m · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 341 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 556 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 102 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.