480 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 60,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798796359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
63055798796359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 45 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 251 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 302 740 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue Angéline, Saint-Calixte 2025-09-12 · 689 m · Vendu 260 000 $ (4 180 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 712 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, rue Laurette, Saint-Calixte 2026-08-13 · 924 m · Vendu 337 000 $ (5 209 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 323 596 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 926 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 744 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 315 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 783 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 583 m · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 291 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Angéline, Saint-Calixte 2026-03-09 · 722 m · Vendu 179 000 $ (2 606 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −895 $ | 180 702 $ Poids 54 % |
| 9 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 333 444 $ Poids 46 % |
| 10 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 215, rue des Érables, Saint-Calixte 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 428 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-07-17 · 793 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 310 307 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.