450 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 50,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798796385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
63055798796385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 39 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Pins, Saint-Calixte 2026-05-27 · 289 m · Vendu 214 900 $ (4 692 $/m²) 45,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 231 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-03-27 · 611 m · Vendu 250 000 $ (5 695 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2025-11-20 · 829 m · Vendu 321 000 $ (6 859 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 379 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 215, rue des Érables, Saint-Calixte 2025-06-20 · 999 m · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 270, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2025-03-03 · 731 m · Vendu 224 900 $ (4 837 $/m²) 46,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 282 689 $ Poids 41 % |
| 7 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2024-10-02 · 829 m · Vendu 185 000 $ (3 953 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 238 886 $ Poids 27 % |
| 8 | , Saint-Calixte 2024-07-04 · 639 m · Vendu 199 900 $ (3 867 $/m²) 51,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +16 992 $ | 247 471 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, Rue du Parc, Saint-Calixte 2024-05-01 · 676 m · Vendu 165 000 $ (3 452 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 212 686 $ Poids 20 % |
| 10 | 2915, route 335, Saint-Calixte 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 285, rue Evelyne, Saint-Calixte 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (3 011 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 176 928 $ Poids 4 % |
| 12 | 345, rue Juteau, Saint-Calixte 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 151 $/m²) 58,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 158 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.