490 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798797281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
63055798797281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 44 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 435 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 305 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 663 m · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 553 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 719 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −9 184 $ | 223 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 702 $ Poids 49 % |
| 9 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 692 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 122 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2024-09-18 · 610 m · Vendu 153 750 $ (1 312 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 018 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 182 481 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.