580 Rue CEDRES · Saint-Calixte
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 78,8 m² · constr. 1962 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798798238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
63055798798238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 39 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 414 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 416 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 260 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 433 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue du Lac-Chevreuil, Saint-Calixte 2025-10-31 · 553 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 328 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 348 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 347 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 394 m · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 334 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-08-07 · 462 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Angéline, Saint-Calixte 2026-03-09 · 543 m · Vendu 179 000 $ (2 606 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 979 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 792 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 275 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-07-17 · 606 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, rue Laurette, Saint-Calixte 2026-08-13 · 737 m · Vendu 337 000 $ (5 209 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 721 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.