235 Rue BELLERIVE · Saint-Calixte
Valeur estimée
277 800 $
Terrain · 2 582 $/m² · 107,6 m² · constr. 1950 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798893471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
63055798893471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 20 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 320, chemin du Lac Bob, Saint-Calixte 2024-12-18 · 388 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 260, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2025-12-31 · 916 m · Vendu 485 600 $ (3 594 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 092 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 430 709 $ Poids 22 % |
| 5 | 223 et 225, rue Sicard, Saint-Calixte 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 586 372 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 235 et 237, rue Sicard, Saint-Calixte 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 302 $ Poids 11 % |
| 7 | 145, rue Pagé, Saint-Calixte 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 10 % |
| 8 | 250, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2024-11-15 · 945 m · Vendu 550 000 $ (7 060 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +104 846 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 720 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 145, Rue Pagé, Saint-Calixte 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saint-Calixte 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 503 – 505, rue Pagé, Saint-Calixte 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 476 434 $ Ajust. marché +96 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 553 $ Poids 3 % |
| 12 | 535, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2024-03-26 · 131 m · Vendu 160 000 $ (2 749 $/m²) 58,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 232 855 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.