450 Rue LAC-PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 190,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799226381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
63055799226381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 64 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 525 m · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 434 $ Poids 66 % |
| 2 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 149 $ Poids 41 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 877 m · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 884 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 154 124 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue Roger, Saint-Calixte 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 524 $/m²) 208,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 000 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 627 $ Poids 19 % |
| 7 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −14 189 $ | 285 953 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, Montée Pinet, Saint-Calixte 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 603 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.