1RE AVENUE DU LAC-PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
409 400 $
Terrain · terrain 281 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 318,4 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799253238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
63055799253238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Soleil, Saint-Calixte 2026-07-13 · 514 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, rue du Soleil, Saint-Calixte 2026-03-27 · 543 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 3594, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 774 000 $ Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 152 $ Poids 8 % |
| 4 | 1543 et 1545, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 469 667 $ Ajust. marché +91 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 285 $ Poids 4 % |
| 5 | 1555, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 435 310 $ Ajust. marché +80 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 174 $ Poids 3 % |
| 6 | 503 – 505, rue Pagé, Saint-Calixte 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 476 434 $ Ajust. marché +96 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 553 $ Poids 2 % |
| 7 | 1523-1525, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 501 361 $ Ajust. marché +93 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 113-115, rue Saint-Jean, Saint-Calixte 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 430 348 $ Ajust. marché +79 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 1510, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 398 093 $ Ajust. marché +73 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 1515, Chemin Bécaud, Saint-Calixte 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 418 846 $ Ajust. marché +77 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 651 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.