645 Rue LAC-PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799350188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
63055799350188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 48 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 274 m · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 668 $ Poids 75 % |
| 2 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 663 m · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 241 $ Poids 54 % |
| 5 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 908 m · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 494 472 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue des Trembles, Saint-Calixte 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 591 568 $ Poids 25 % |
| 7 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 497 m · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 188 108 $ Poids 21 % |
| 8 | 520, rue Langlois, Saint-Calixte 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 247 $ Poids 19 % |
| 9 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 516 956 $ Poids 18 % |
| 10 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 519 444 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.