735 Rue LAC-PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
269 400 $
Chalet · 3 816 $/m² · 70,6 m² · constr. 1958 · terrain 34 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 653,1 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799351968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
63055799351968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 18 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 225 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 510, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-12-12 · 467 m · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 214 065 $ Poids 38 % |
| 3 | 375, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-09-10 · 818 m · Vendu 60 000 $ (896 $/m²) 67 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 71 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, 1ière Avenue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-11-20 · 518 m · Vendu 269 000 $ (4 654 $/m²) 57,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 324 359 $ Poids 24 % |
| 5 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 280 668 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, rue Adam, Saint-Calixte 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 220 389 $ Poids 17 % |
| 7 | 455, rue Langlois, Saint-Calixte 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 989 $ Poids 15 % |
| 8 | 255, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 474 401 $ Poids 12 % |
| 9 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 806 $ Poids 4 % |
| 10 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −15 633 $ | 311 332 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.