845 Rue LAC-PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 67,5 m² · constr. 1953 · terrain 12 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 731,7 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799394405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
63055799394405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 31 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 653 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 296 $ Poids 71 % |
| 2 | 510, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-12-12 · 897 m · Vendu 169 900 $ (2 638 $/m²) 64,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −849 $ | 205 728 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, 1ière Avenue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-11-20 · 926 m · Vendu 269 000 $ (4 654 $/m²) 57,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 317 146 $ Poids 22 % |
| 4 | 375, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (896 $/m²) 67 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 729 $ Poids 18 % |
| 5 | , Saint-Calixte 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 298 500 $ (4 462 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 273 753 $ Poids 11 % |
| 6 | 285, rue Adam, Saint-Calixte 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 197 $ Poids 9 % |
| 7 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −22 147 $ | 298 065 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.