425 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 133,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808628873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
63055808628873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 526 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 250 m · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 494 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 547 m · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 564 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 337 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 825 m · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 514 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 730 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 283 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, rue du Maréchal-Ferrant, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 208 $/m²) 139,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 045 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 976 m · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 894 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 726 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 157 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-04-25 · 989 m · Vendu 306 000 $ (2 567 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 255 267 $ Poids 31 % |
| 12 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 801 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.