485 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 107 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808629606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
63055808629606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 24 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 605 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 420 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 746 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 202 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 101 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 834 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 303 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-04-08 · 124 m · Vendu 216 617 $ (2 312 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −21 662 $ | 215 329 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 905 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 312 m · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 243 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 455 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 2925, route 335, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 497 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 138 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 238 837 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.