405 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 162,3 m² · constr. 2021 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808637038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
63055808637038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 88 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 279 m · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 635 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 2 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 579 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 440 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, rue du Maréchal-Ferrant, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 208 $/m²) 139,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 881 274 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 478 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 085 $ Poids 33 % |
| 6 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 340 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 536 319 $ Poids 32 % |
| 7 | 180, rue Brien, Saint-Calixte 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 863 $/m²) 143,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 335 405 $ Poids 29 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 814 $ Poids 28 % |
| 9 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 361 $ Poids 25 % |
| 10 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 361 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 747 863 $ Poids 15 % |
| 12 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 081 609 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.