400 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 89,9 m² · constr. 1955 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808638440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
63055808638440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 15 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 360 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 103 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 686 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 778 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 429 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 2925, route 335, Saint-Calixte 2026-03-10 · 894 m · Vendu 237 500 $ (2 497 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 138 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 243 207 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-04-08 · 254 m · Vendu 216 617 $ (2 312 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −21 662 $ | 219 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 770 $ Poids 58 % |
| 8 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 908 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue du Faon, Saint-Calixte 2025-08-29 · 868 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 1025, Place des Faisans, Saint-Calixte 2025-08-19 · 826 m · Vendu 478 000 $ (5 101 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 325 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −15 307 $ | 190 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue du Faon, Saint-Calixte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 305 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.