490 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 3 408 $/m² · 45,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 53 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808639089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
63055808639089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 3 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2025-11-20 · 201 m · Vendu 321 000 $ (6 859 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 327 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, rue des Pins, Saint-Calixte 2026-05-27 · 623 m · Vendu 214 900 $ (4 692 $/m²) 45,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −20 415 $ | 196 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-03-27 · 572 m · Vendu 250 000 $ (5 695 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 252 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2025-03-03 · 619 m · Vendu 224 900 $ (4 837 $/m²) 46,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 246 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2024-10-02 · 201 m · Vendu 185 000 $ (3 953 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 208 851 $ Poids 39 % |
| 6 | 215, rue des Érables, Saint-Calixte 2025-06-20 · 376 m · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 727 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, Rue du Parc, Saint-Calixte 2024-05-01 · 197 m · Vendu 165 000 $ (3 452 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 186 078 $ Poids 24 % |
| 8 | , Saint-Calixte 2024-07-04 · 114 m · Vendu 199 900 $ (3 867 $/m²) 51,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 216 009 $ Poids 23 % |
| 9 | 285, rue Evelyne, Saint-Calixte 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (3 011 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 152 $ Poids 11 % |
| 10 | 2675, Route 335, Saint-Calixte 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 613 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.