480 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 107 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808639226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
63055808639226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 18 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 276 m · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 706 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 312 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 283 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 207 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 345 207 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 186 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 345 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 621 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 375 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-02-19 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 500 $/m²) 72 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 781 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 894 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 289 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 249 411 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.