450 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 198,2 m² · constr. 1977 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808639340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
63055808639340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 64 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-02-06 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 669 $ Poids 72 % |
| 2 | 405, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-23 · 121 m · Vendu 355 000 $ (2 187 $/m²) 162,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 657 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-12-18 · 513 m · Vendu 350 000 $ (1 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 408 609 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, 5ième avenue Opéra, Saint-Calixte 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 801 $/m²) 223,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 467 $ Poids 30 % |
| 5 | 260, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2024-08-29 · 328 m · Vendu 424 000 $ (2 435 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 543 994 $ Poids 28 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 449 475 $ Poids 27 % |
| 7 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 430 919 $ Poids 25 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 430 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 754 706 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.