765 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
295 500 $
Chalet · 4 676 $/m² · 63,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808714983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
63055808714983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 25 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 216 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 309 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 377 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 322 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 625 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 878 m · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 297 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-02-06 · 990 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 765 m · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 208 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 735 m · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 341 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Angéline, Saint-Calixte 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 606 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −895 $ | 184 610 $ Poids 50 % |
| 10 | 180, rue Laurette, Saint-Calixte 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (5 209 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 331 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Angéline, Saint-Calixte 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 180 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2024-12-02 · 354 m · Vendu 275 000 $ (4 244 $/m²) 64,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 298 228 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.