845 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808717710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
63055808717710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 73 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 468 m · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 311 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 333 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 424 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 684 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 244 335 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2026-06-10 · 754 m · Vendu 568 500 $ (3 894 $/m²) 146 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 475 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 493 577 $ Poids 34 % |
| 11 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2024-09-18 · 645 m · Vendu 153 750 $ (1 312 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 018 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 197 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 965, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2024-11-08 · 263 m · Vendu 439 000 $ (4 291 $/m²) 102,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 526 653 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.