895 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 78,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808718520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
63055808718520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 245 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 380 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 160 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −22 043 $ | 318 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 511 m · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 195, rue du Lac-Chevreuil, Saint-Calixte 2025-10-31 · 688 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 572 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 485 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 431 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-08-07 · 645 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue Angéline, Saint-Calixte 2026-03-09 · 732 m · Vendu 179 000 $ (2 606 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 189 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 312 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 932 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 508 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 293 771 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-07-17 · 767 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 325 331 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 230 087 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.