945 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 81,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808719091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
63055808719091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 59 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 358 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 397 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 396 m · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 440 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue du Lac-Chevreuil, Saint-Calixte 2025-10-31 · 573 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 274 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 333 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-08-07 · 536 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 267 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 396 m · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 320 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue Angéline, Saint-Calixte 2026-03-09 · 624 m · Vendu 179 000 $ (2 606 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 198 085 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 967 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-07-17 · 653 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 340 140 $ Poids 46 % |
| 11 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 955 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 264 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 103 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.