635 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808722530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
63055808722530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 60 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 450 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 531 m · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 365 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 539 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 188 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 349 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 398 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 896 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 309 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 924 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 949 m · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 480, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-02-19 · 257 m · Vendu 180 000 $ (2 500 $/m²) 72 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 914 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 320 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.