745 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808723199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
63055808723199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 49 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 1 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 263 m · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 391 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 220 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-07-07 · 203 m · Vendu 660 000 $ (4 885 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 547 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 380 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 120 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 565 m · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 483 $ Poids 51 % |
| 11 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 477 610 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue du Boisé-du-Cerf, Saint-Calixte 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 727 $/m²) 118,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 726 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.