640 Rue MONTAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 76,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808732315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
63055808732315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 21 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 341 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 422 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 557 m · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 227 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 579 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 988 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 706 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 154 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 356 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 335 766 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 774 $ Poids 56 % |
| 9 | 3580, chemin Ancienne Route 65, Saint-Calixte 2026-02-25 · 909 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, rue des Noyers, Saint-Calixte 2026-01-29 · 462 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 480, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-02-19 · 298 m · Vendu 180 000 $ (2 500 $/m²) 72 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, rue Rodier, Saint-Calixte 2025-10-10 · 996 m · Vendu 240 000 $ (3 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.