45 Rue IBERES · Saint-Calixte
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 112,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808771504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
63055808771504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 71 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Druides, Saint-Calixte 2026-06-11 · 346 m · Vendu 499 000 $ (4 162 $/m²) 119,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 539 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-17 · 592 m · Vendu 289 000 $ (2 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-02-20 · 663 m · Vendu 204 090 $ (1 931 $/m²) 105,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +20 409 $ | 247 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, des Menhirs, Saint-Calixte 2025-10-15 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 411 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 428 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, rue de la Concorde, Saint-Calixte 2026-04-28 · 687 m · Vendu 109 183 $ (1 113 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 433 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 132 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, Ch Boisé, Saint-Calixte 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 068 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 125, rue des Pruches, Saint-Calixte 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 775 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 1005, place des Faisans, Saint-Calixte 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (4 094 $/m²) 119,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 513 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-04-08 · 419 m · Vendu 216 617 $ (2 312 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +21 662 $ | 288 475 $ Poids 37 % |
| 11 | 415, rue des Pins, Saint-Calixte 2025-06-03 · 993 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 2925, route 335, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 497 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 138 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 740 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.