80 Rue IBERES · Saint-Calixte
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 80,8 m² · constr. 2014 · terrain 11 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 242,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808792304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
63055808792304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 58 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 807 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 457 198 $ Poids 72 % |
| 2 | 135, rue de Gaule, Saint-Calixte 2025-12-19 · 722 m · Vendu 222 000 $ (3 114 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 690 $ Poids 56 % |
| 3 | 175, rue des Cèdres, Saint-Calixte 2026-04-21 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 908 $ Poids 56 % |
| 4 | 350, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-09-22 · 799 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 365 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, Rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-06-15 · 849 m · Vendu 314 900 $ (4 590 $/m²) 68,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 378 362 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-11-14 · 511 m · Vendu 329 900 $ (5 075 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 428 570 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Philipon, Saint-Calixte 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 372 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 193 $ Poids 40 % |
| 8 | 480, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-02-19 · 669 m · Vendu 180 000 $ (2 500 $/m²) 72 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue des Menhirs, Saint-Calixte 2025-04-08 · 614 m · Vendu 216 617 $ (2 312 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 244 598 $ Poids 34 % |
| 10 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 469 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, 1ere Avenue Opéra, Saint-Calixte 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 610 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 047 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.