1470 Rue DEROY · Saint-Calixte
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 197 m² · constr. 2001 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808907900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
63055808907900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 81 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 210 m · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 490 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 418 m · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 686 366 $ Poids 42 % |
| 3 | 510, rue Juteau, Saint-Calixte 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 667 $/m²) 195 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 752 298 $ Poids 32 % |
| 5 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 168 $ Poids 27 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 440 211 $ Poids 24 % |
| 7 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 440 211 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.