1420 Rue DEROY · Saint-Calixte
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 165 m² · constr. 1991 · terrain 3 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808918848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
63055808918848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 307 m · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 452 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 418 m · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 106 $ Poids 29 % |
| 3 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 304 925 $ Poids 24 % |
| 4 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 688 077 $ Poids 24 % |
| 5 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 643 $ Poids 24 % |
| 6 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 963 698 $ Poids 23 % |
| 7 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 408 073 $ Poids 21 % |
| 8 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 408 073 $ Poids 21 % |
| 9 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 379 $ Poids 13 % |
| 10 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 071 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.