1575 Rue DEROY · Saint-Calixte
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 131,9 m² · constr. 1947 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808936503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
63055808936503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 82 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 863 $ Poids 36 % |
| 2 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 672 $ Poids 21 % |
| 3 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 679 $ Poids 20 % |
| 4 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 167 $ Poids 15 % |
| 5 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 153 750 $ (1 312 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 018 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 180 573 $ Poids 14 % |
| 6 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 406 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −11 609 $ | 240 130 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.