1345 Rue DEROY · Saint-Calixte
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 132,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808938993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
63055808938993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 68 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 250 $ Poids 27 % |
| 2 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 986 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 658 $ Poids 27 % |
| 3 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 826 $ Poids 20 % |
| 4 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −57 080 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 582 $ Poids 16 % |
| 5 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +10 319 $ | 262 638 $ Poids 15 % |
| 6 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 422 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, rue Bellerive, Saint-Calixte 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 153 750 $ (1 312 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 018 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −769 $ | 194 101 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.