40 Rue GRANDE-OURSE · Saint-Calixte
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 77,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808950588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
63055808950588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 63 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-06-18 · 876 m · Vendu 185 000 $ (2 267 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 181 062 $ Poids 68 % |
| 2 | 1395, rue Deroy, Saint-Calixte 2026-04-01 · 775 m · Vendu 430 000 $ (6 125 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 195, rue du Lac-Chevreuil, Saint-Calixte 2025-10-31 · 943 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 738 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, de la Grande-Ourse, Saint-Calixte 2025-06-27 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 018 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue Bellerive, Saint-Calixte 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 467 $/m²) 69,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 123 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue Angéline, Saint-Calixte 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 606 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 295 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 303 $ Poids 43 % |
| 8 | 180, rue Laurette, Saint-Calixte 2026-08-13 · 958 m · Vendu 337 000 $ (5 209 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 404 556 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue Laurette, Saint-Calixte 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 223 $ Poids 41 % |
| 10 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 770 m · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 536 391 $ Poids 37 % |
| 11 | 370, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 505 749 $ (5 715 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 463 566 $ Poids 34 % |
| 12 | 795, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 449 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.