1045 Rue DEROY · Saint-Calixte
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 190,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
808955029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
63055808955029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 82 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 231 m · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 483 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 2 m · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, rue Jeannine, Saint-Calixte 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 740 056 $ Poids 29 % |
| 4 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 095 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 777 $ Poids 26 % |
| 5 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 084 $ Poids 24 % |
| 6 | 395, chemin du Lac-Bob, Saint-Calixte 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 084 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, rue Benjamin, Saint-Calixte 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 436 $/m²) 153,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +101 385 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 1 025 747 $ Poids 15 % |
| 8 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 326 355 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.