300 Rue GIASSON · Saint-Calixte
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 177,7 m² · constr. 1922 · terrain 26 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 425 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809302194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
63055809302194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 74 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 496 m · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 492 m · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 149 015 $ Poids 66 % |
| 3 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 264 $ Poids 43 % |
| 4 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 474 $ Poids 17 % |
| 6 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 205 085 $ Poids 11 % |
| 7 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −25 799 $ | 263 836 $ Poids 10 % |
| 8 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 480 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +118 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 678 932 $ Poids 3 % |
| 10 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 668 372 $ Poids 3 % |
| 11 | 830, Rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2024-04-25 · 167 m · Vendu 143 500 $ (1 309 $/m²) 109,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 989 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 199 014 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.