945 Rue LAC-PINET · Saint-Calixte
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,1 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809324992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
63055809324992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 54 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Deroy, Saint-Calixte 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 498 500 $ (5 736 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 771 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 534 638 $ Poids 0 % |
| 2 | 180, rue Beauchamp, Saint-Calixte 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 231 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 439 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, rue Beauchamps, Saint-Calixte 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Juteau, Saint-Calixte 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 261 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 5945, route 335, Saint-Calixte 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 365 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.