496 Rang 5 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 152,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799196387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
63060799196387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 3431, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 703 m · Vendu 257 986 $ (1 655 $/m²) 155,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 611 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 294 334 $ Poids 57 % |
| 3 | 275, rue Touchette, Saint-Calixte 2025-11-03 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 509 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 440 $ Poids 44 % |
| 4 | 1870, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-07-18 · 718 m · Vendu 424 900 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 505 068 $ Poids 43 % |
| 5 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 041 $ Poids 23 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 107 $/m²) 168,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 644 $ Poids 18 % |
| 7 | 935, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 686 $/m²) 130,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 472 $ Poids 15 % |
| 8 | 140, rue Fiset, Saint-Calixte 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 153 303 $ (1 089 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 578 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 174 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 437 512 $ Poids 8 % |
| 10 | 245, rue Mario, Saint-Calixte 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 166 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 039 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.