488 Rue TOULON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,4 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799282684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
63060799282684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 5 m · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 242 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 368 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 974 m · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 473 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 315 834 $ Poids 37 % |
| 6 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 810 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 362 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, rue du Barrage, Saint-Calixte 2025-08-27 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 786 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 925 $ Poids 33 % |
| 8 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 415 872 $ Poids 24 % |
| 9 | 255, rue des Chênes, Saint-Calixte 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 556 462 $ Poids 20 % |
| 10 | 1555, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 947 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue Fiset, Saint-Calixte 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.