4116 Chemin PLAISANCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 85,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
799291749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
63060799291749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Toulon, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 118 m · Vendu 409 900 $ (4 685 $/m²) 87,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 451 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Papillons, Saint-Calixte 2025-08-18 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 035 $ Poids 53 % |
| 3 | 680, chemin du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-11-04 · 992 m · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 527 $ Poids 52 % |
| 4 | 1880, chemin Bécaud, Saint-Calixte 2025-09-04 · 990 m · Vendu 487 500 $ (5 328 $/m²) 91,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 485 535 $ Poids 47 % |
| 5 | 620, rue du Lac-Pinet, Saint-Calixte 2025-12-17 · 906 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 905, rue du Lac Pinet, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 000 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 959 $ Poids 33 % |
| 7 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 254 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, Rue de la Côte, Saint-Calixte 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.